Si vas a convertir el garaje en vivienda o en una estancia, hay que aislar todo su perímetro: el portón o el nuevo cerramiento, las paredes, el suelo y el techo. Si el garaje va a seguir siendo garaje, basta con aislar lo que lo separa de la casa, sobre todo el techo cuando hay dormitorios encima.
En los dos casos el objetivo es el mismo: que el garaje deje de ser una nevera en invierno y un horno en verano, y que no enfríe ni caliente el resto de la vivienda. En Aislamientos La Mancha trabajamos en ello desde 1987.
¿Por qué un garaje enfría (o calienta) toda la casa?
Un garaje se construye para guardar el coche, no para vivir. Suele tener un portón metálico sin aislar, paredes sin cámara, una solera de hormigón sobre el terreno y rejillas de ventilación.
Si está pegado a la casa o debajo de ella, sus paredes y su techo hacen de frontera con las habitaciones. Sin aislamiento, el frío del garaje se nota en el salón o en el dormitorio de encima. Además, ese contacto entre una zona fría y otra caldeada favorece las condensaciones, como explicamos en humedad por condensación.
¿Qué se puede hacer en un garaje según el uso que le vayas a dar?
La obra cambia mucho según si el garaje sigue siéndolo o pasa a ser una estancia. La tabla resume las actuaciones habituales.
| Elemento | Si sigue siendo garaje | Si lo conviertes en estancia o vivienda |
|---|---|---|
| Techo (si hay vivienda encima) | Aislamiento bajo el forjado, por ejemplo mortero de lana mineral proyectado | Lo mismo, o falso techo con lana mineral |
| Paredes que dan a la casa | Trasdosado con lana mineral | Trasdosado en todas las paredes exteriores |
| Portón | Puerta seccional con panel aislante y burletes | Se sustituye por fachada con ventana y aislamiento |
| Suelo | Normalmente no se actúa | Aislamiento sobre la solera, barrera contra la humedad y nuevo pavimento |
| Ventilación | Se mantienen las rejillas que exija la normativa | Ventilación de vivienda, con aireadores o sistema mecánico |
¿Cómo aislar el techo del garaje cuando hay habitaciones encima?
Es la actuación que más se nota. El forjado del garaje es el suelo de la planta de arriba. Si no está aislado, los dormitorios pierden calor por el suelo todo el invierno.
Una solución que usamos a menudo es el mortero de lana mineral proyectado bajo el forjado. En una de nuestras obras de protección de un forjado de garaje proyectamos 2,5 cm de mortero de lana mineral y 3 cm de lana de roca térmica. Así mejoramos el aislamiento térmico y acústico de la vivienda y su resistencia al fuego.
Ese último punto importa: en un garaje hay un coche y combustible. Por eso conviene que los materiales del techo no sean combustibles y, cuando la normativa lo pide, que protejan la estructura del fuego. Es parte de nuestro servicio de ignifugación.
¿Qué hace falta para convertir un garaje en vivienda?
Antes de hablar de aislamiento, hay que hablar de papeles. Convertir un garaje en vivienda es un cambio de uso, y no siempre está permitido.
- Consulta en el ayuntamiento si el planeamiento permite el uso residencial en ese local o en esa planta.
- Encarga un proyecto técnico a un arquitecto o arquitecto técnico. Debe justificar el Código Técnico de la Edificación y las condiciones de habitabilidad de tu comunidad autónoma.
- Pide la licencia de obra y de cambio de uso.
- Ejecuta la obra y obtén el certificado final y la licencia de primera ocupación, o el documento equivalente en tu municipio.
- Actualiza el catastro y el registro, porque cambia la descripción del inmueble.
Las condiciones de superficie, altura libre, luz natural y ventilación varían según la comunidad autónoma y el municipio. Por eso no hay una respuesta única: el técnico de tu proyecto es quien debe confirmarlas.
Cómo aislar un garaje que se convierte en estancia
Si la licencia es viable, el garaje pasa a formar parte de la envolvente de la casa. Hay que tratarlo como cualquier otra habitación exterior.
Paredes
Lo habitual es un trasdosado de placa de yeso con lana mineral, que aísla del frío, del calor y del ruido. Si quieres una solución con poca obra, mira aislamiento de paredes sin obra.
Suelo
La solera de un garaje suele estar en contacto con el terreno. Antes de aislar hay que descartar humedades por capilaridad. Después se coloca aislamiento rígido, una barrera de vapor si hace falta y el nuevo pavimento.
Hueco del portón
Se cierra con fábrica o con un cerramiento ligero aislado, y se abre una ventana con rotura de puente térmico y buen vidrio.
Puentes térmicos
Pilares, vigas y el encuentro con la casa son puntos fríos. Si no se tratan, aparecen manchas de moho en las esquinas. Te lo explicamos en qué es el puente térmico y cómo eliminarlo.
¿Y si solo quiero un garaje más confortable?
Si lo usas como taller, gimnasio o trastero, no hace falta cambiar el uso. Con aislar el techo, la pared que da a la casa y el portón ganarás mucho confort.
Una puerta seccional con panel aislante y burletes en todo el perímetro reduce mucho las corrientes. Y el aislamiento del techo protege, de paso, a las habitaciones de arriba. Si el techo de tu casa también te preocupa, tienes ideas en aislamiento térmico del techo.
¿Cómo trabajamos en Aislamientos La Mancha?
Visitamos el garaje, hacemos una termografía infrarroja y te proponemos el sistema de aislamiento térmico que encaja con su uso. Si vas a convertirlo en vivienda, coordinamos la solución de aislamiento con el técnico que firme tu proyecto.
Tenemos más de 30 años de experiencia, el sello AISLA y trabajamos en Albacete, Valencia, Alicante, Murcia y Madrid. Un buen aislamiento puede ahorrar hasta un 50 % en la factura energética de la vivienda, según el punto de partida.
¿Quieres aislar tu garaje o convertirlo en estancia?
Cuéntanos qué quieres hacer en el formulario de presupuesto y te responderemos con una propuesta. Si lo prefieres, llámanos al 967 275 388.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo un garaje se considera vivienda?
Cuando el ayuntamiento ha autorizado el cambio de uso y la obra cumple las condiciones de habitabilidad. Hasta entonces, aunque esté reformado, legalmente sigue siendo un garaje.
¿Cuánto cuesta convertir un garaje en vivienda?
Depende de la superficie, del estado del local y de lo que haya que hacer: proyecto, licencias, instalaciones, aislamiento y acabados. Por eso conviene pedir presupuesto por partidas, una vez confirmado que el cambio de uso es viable.
¿Qué permisos se necesitan para convertir un garaje en vivienda?
En general, un proyecto técnico y la licencia de obra y de cambio de uso del ayuntamiento. Al terminar, la licencia de primera ocupación o equivalente. Los requisitos concretos dependen del municipio y de la comunidad autónoma.
¿Cómo aislar el techo de un garaje?
Con aislamiento bajo el forjado, por ejemplo mortero de lana mineral proyectado o un falso techo con lana mineral. Conviene usar materiales no combustibles, porque en el garaje hay coches y combustible.
¿Se puede aislar la puerta del garaje?
Sí. Lo más eficaz es una puerta seccional con panel aislante y burletes en el perímetro. En una puerta metálica sencilla se pueden añadir paneles aislantes y burletes, aunque el resultado es más limitado.
